一、2013年整体好于2012年，全年销量比较平稳，较2012年有所好转，预计开年就会不错，看好“五一”市场。
自2011年10月份房地产成交跌入谷底，一直到2012年4月份成交量持续低迷，“五一”后市场上基本是以价换量的局面，才使得成交量逐步攀升，到六、七月份达到一个小高潮，把销售量给哄了起来，进入一个比较平稳的销售期。“十一”之后销售量再一次被哄了起来，第四季度达到一个比较高的成交量。2012全年成交量预计会低于2011年。2013年开年就会不错，借着2012年末的东风，因为市场一旦起来它有一定的惯性和规律，而这一拨“东风”是刚需和首改型客户，在号称史上最严政策下，市场还有如此的力量，可见人们的购房意愿得压抑得多么厉害。如果没有高压政策，市场会有多么大的反弹呀？各位想过没有？就好比洪水一样，有土堆着挡着仍然有决口，因为洪水力量太强大了，如果把土堆铲掉，将会一泻千里，因此，有理由看好“五一”的市场，并且2013年全年的成交量会好于2012年。
二、房价不会出现大反弹，可能会出现5%～10%左右增幅。
在2012年上半年，大多数开发商采取以价换量政策后，使得房价有所下降。随着下半年成交量的提升，价格有小幅攀升，2012年房价与上年基本持平。我们知道一个基本规律：价格比成交量滞后的规律，一般成交量上升后，才会出现价格的上升，反之成交量下降以后，才会出现价格下滑。按照这个基本规律可以预测，随着2013年成交量的上升，各开发企业资金的充裕，价格一定会有一定幅度的上升。因为还是在强压政策下，因为还是以刚需为主要购买力量的情况下，投资客很少介入的情况下，价格不会出现大的反弹。
三、除非价格出现大幅上涨，否则不会出台新政策。
目前政策执行一年多了，应该说在初始阶段非常有效，对成交量及价格上涨有了明显的抑制作用，调控的目标也很明确，防止“房价过快上涨”这个目标已经实现。在某一阶段房价甚至出现了下滑，这是调控者所愿意看到的。房地产不再是纯粹的房地产，而带有很大部分的民生成分，很在意老百姓的呼声和反映。只要“价格上涨”这一重要目标得到控制，国家就不会再对房地产下手，当然调控也暂时不会取消。否则房价必将出现大反弹，可是时间长了，市场对政策有了免疫力，慢慢地政策的药效就不太大了，于是就出现了2012年下半年较为平稳的销售量上涨。这种局面如果能保持住，对国家、对开发商、对老百姓都是有利的。国家对老百姓有个交待，基本控制住了房价，开发商也能实现销售回笼资金。虽然利润低一些，但不至于死亡，老百姓也保实惠。房价涨幅缓了，心里牢骚自然少了许多，因此我判断只要价格不大幅上涨，新政策就不会出台。
四、土地成交会比2012活跃，价格也会有所上升。
2012年整体土地市场不够活跃，受政策影响2011年底房企销售出现严重下滑，资金链均不同程度的受到考验。一方面对市场下一步走向如何心里不清楚，边干边看。另外一方面手里资金少，融资渠道又基本堵死，因此上半年土地成交量较之前下滑很多。到了五六月份以后，随着销售量的上升，部分房企才开始逐步回到土地市场，但土地价格相对走中，本以为土地会降价，但开发商忘了土地是垄断经营，不可能降价，涨得少就已经很不错了。下半年尤其是四季度土地市场又活跃起来，价格也涨了不少。2013年元旦前后北京通州拍了四块地，起拍价十几个亿，最后四十多个亿成交，翻了四翻，成为新年的一大亮点。因此，有理由推断，随着销售的上升，开发商资金的缓解以及越来越少的土地储备，在2013年开发企业不得不考虑重新购买土地，这样自然造成土地市场活跃，买的人多了价格自然也就涨上来了。
五、商业地产依然会升温。
在住宅市场受到严重调控，销售出现下滑的时候，房地产界的一个带头大哥——万达却活得风声水起，有滋有味。SOHO中国等商业地产商好像没有受到太大的影响，因其不在调控范围内，造成很多开发企业转向商业地产投资，因为商业地产在长期收益方面要比住宅稳定回报高。很多购房者也把投资方向转向了商业地产，造成近几年商业地产的持续升温和走高，这一点在国外也是有规律可循的。人均GDP超过8000＄时，商业地产自然就会升温。因为人们生活条件改善以后，不能老买住宅，他可能需要创业，这时就用到商铺、写字楼等。由于近几年住宅市场的持续火爆，造成商业地产的开发量不足，甚至出现商改住的现象，这也是北京、上海近两年写字楼租金持续上升的主要原因。现在二、三线城市的商业地产也出现了升温现象，经济越发达，人均GDP越高的城市越明显。按照事物发展的规律，随着经济的发展，商业地产也一定会越来越火。
以上五条为本人对2013年房地产市场的一些预测，因为是宏观预测，因此不一定跟每个城市、每个公司、每个项目特别一致，您看了之后也不用太当真，也可以帮自己在2013年的工作做个参考，我也不是什么专家学者，水平有限，不妥之处请各位看客谅解。
虽然市场有好转，但事实上不是火爆的像2007、2009年的市场，因此我们行业的从业人员还要做好打硬仗的准备。