购房者
对于购房者而言，关注房价的涨跌无非是想以最低的价格买到自己心仪的房子。在我看来以什么价格购买房子在购房过程中并不是最重要的。重要的是我们是否需要买房子和我能否承受购房后的各种压力。2003年在加入汇丰行的同时，我购买了我自己的第一套住房。当时的房价是2400元/平米，首付2成，贷款8成期限30年，月供大约1000元。2400元/平米，是当时周边楼盘最高的价格，而且需要背负30年的债务。那时候我和我爱人的家庭收入大约是3000元，1000元的月供占据了家庭收入的近1/3。从现在看来似乎是个非常正确的决定，但在当时很多人并不认为这是很好的选择，包括我爱人。下面我详细分析下我当时买房所面临的环境和各种条件。
首先，我和我爱人在石家庄没有自有住房，如果不买房我们就必须选择租房。虽然当前的房租并不高（约900元左右），但房租会随着社会经济和房主而变化。从长远来看如果想在这个城市安定的工作与生活，买房是必然的选择。其二，我们能否承受买房带来的压力。由于已经参加工作有一定的时间，我和我爱人有一定的经济基础，而月供虽然达到我们收入的1/3，但这只是我们现在的收入，并不代表我们未来的收入。我们完全有能力承受月供的压力。虽然从现在来看2400的房价不高，但相对于当时的经济收入仍然是非常高的。所以房价的高低并不应该是决定购房与否的决定因素。如果你是一个购房者，又可以确定你必须在这个城市购房，而且能承受购房后的经济与心理压力。你不必在意房价的涨跌。购房后房价上涨，是皆大欢喜。大家都担心房价下跌怎么办。抛开房价能否下跌不论。如果房价下跌，我们是否还需要住房；房价下跌以后我们是否还有能力承受房贷的压力。如果你买房是理性分析后，而非冲动或攀比消费，我想你仍然可以承受。唯一不能接受房价下降的是我们的心理和房价只涨不跌的神话。在实际的生活中很多消费我们明明知道它的价格会很快的降下来还会去购买和消费，比如说电子产品和汽车。为什么我们不能接受房屋价格的下降呢！如果你是房地产投资者，套用一句话“投资有风险，入市需谨慎”。
房地产企业
对于房地产企业而言更不应该把房价上涨与否看的很重。虽然对于房地产企业来说，房价的上涨会为企业带来更丰厚的利润。作为企业对利润的追求无可厚非，但不必把房价涨跌看的太重。对于房地产企业而言关注房价上涨与否，不如积极行动应对市场的变化。
在市场经济中，很多商品最终都会从卖方市场转变成买房市场。在中国曾经有很多行业、很多企业就是因为不能适应市场的转变最终被埋葬在历史的长河中。环宇电视曾经是河北知名的企业，其产品在市场供不应求，甚至曾经出口英国、荷兰、比利时等国家。但现在只有楼顶上环宇的标志向世人宣告着曾经的历史。还有诸如爱多VCD、乐凯胶卷等曾经辉煌一时的企业均已被市场所淘汰。当前的房地产市场也这在经历着卖方市场向买方市场的转变，我们要想生存下去必须积极适应这种变化，而不是寄希望于调控的放松，寄希望于市场的回暖。被寄予厚望十八的落幕使很多开发企业的愿望落空。现在又有学者与专家的蛊惑明年市场回暖、房价上涨之上。但明年市场不回暖，房价不上涨，那些专家、学者会不会为你的企业买单。答案是绝对不会！甚至连自己承诺的长安街裸奔都不会有。对于房地产企业房价涨跌真的并不重要，房价的涨跌并不能决定企业的生死。
决定企业未来的是客户，也只有是客户。要想在未来的市场中生存，房地产企业必须回到以客户为中心的道路上来。在被誉为房地产企业“最冷冬天”的2011年，万科完成1210亿销售额必2010年1081亿增长了11.9%；恒大地产完成销售面积1220万平米必2010年597万平米增长一倍多。为什么在市场调控中，大型房地产企业相比中小房地产开发企业受到的影响要小很多，甚至还会出现逆市的增长。其最根本的原因在于对客户的重视与否，能否提供客户满意的产品、客户满意的价格、客户满意的体验以及如何向客户传达项目信息等各环节。很多人听过龙湖董事长吴亚军因为景观示范区不满意，最终选择延期开盘也要将景观示范区重新修建；北京星河湾为保证景观效果从国外同纬度引进棕榈树的故事。万科在深圳建设大型的产品研发基地，向市场推出的住宅产品均在产品研发基地中进行过实际的测试；恒大地产为保证质量、控制项目成本所有项目进行全国统一采购。与万科、龙湖等大型房地产企业相比大多数房地产企业差的并不是资金、技术、管理等硬件，而是是否以能以客户中心来进行经营决策。因为缺少资金可以融资，缺少技术和管理可以招聘相应的人员或者聘请专业的服务机构。95年龙湖只是重庆普通的一家房地产公司。时至今日龙湖已经成为万科、保利、中海等行业龙头亦不可小视行业标杆企业。其成功的最根本原因任何经营决策都以客户为中心。在企业的经营过程中只有客户是为企业送钱的。
以客户为中心，满足客户的需求是企业生存之本，房地产企业亦不例外。客户才是房地产企业的根本，即使调控放松、房价上涨客户不购买你的产品，你的企业仍然会被市场所淘汰。
从消费者与房地产企业两方面来说，房价上涨与否都不应该是我们关注的重点。购房者是否购房应根据我们的经济能力，来决定是否购房；房地产企业的重点应该是为购房者提供其需求的产品，而不是把决策的权利交给市场！