房价继续涨？元芳们都怎么看？
市场好不好、政策怎么变……这些都是人们所关心的，但相比房价，一切都显得不再那么重要了。开发商关心房价，因为房价决定了他们的核心——利润！市民关心房价，因为房价决定了他们能不能买得起房子，决定了手里的财富是增加还是缩水。那么房价明年究竟是涨还是不涨？对这个问题业内人士怎么看呢？
2012年末的楼市回暖让很多开发商始料未及，于是回过神来的他们又开始掀起拿地大潮。某地产大佬的一句话总结很到位：“2012年的房地产市场是冬天里有春天。”而对于2013年的楼市，业内人士普遍的观点是：成交量会保持现有水平，但房价方面可能会有一轮涨价的行情。从这个角度而言，2012年收尾阶段将是购房者抄底的大好时机。很多业内人士均表示2013年房价不会再度出现大幅度打折优惠的情况。也许同样是基于这种考虑，北京、天津等城市，年末刚需客户集中发力出现了恐慌性购房的现象。
预测未来楼市和玛雅人预测世界末日不是一个概念，这个行业与金融市场类似，有很多基本面的数据可以分析，但政策环境的影响力远胜于那些波动的曲线以及图图表表。即使是任大炮这样的教父级人物，也不敢拍着胸脯说明年房价一定涨，不涨我从楼上跳下去的话。如果单看基本面，一方面开发商经过2012年的回暖并不差钱，不差钱的开发商很难降低房价；另一方面货币政策的改变也让开发商的融资渠道变宽，即使差钱开发商也能拿到贷款，至于贷款的利率，大多数开发商并不太在意。从“十八大”后各主要城市呈现的土地及房产成交数据看，无论是业内还是购房大众都对2013年的行市趋涨形成共识，未来楼市在平稳中上行的观点占据了主流。
调控Style，走你～！
调控，个人比较腻歪的一个词，“限购和限贷”这种政策完全不应该出现在市场经济中。买房卖房不再是你情我愿的一手交钱一手交货，即使是再两情相悦也得听政策的，政策说不行就不行。日前经济学家许小年在博鳌21世纪房地产论坛上表示：房地产是可以拉动国民经济非常重要的行业，所以我建议要取消限购和限贷政策，让房地产行业发挥拉动经济的作用，限购和限贷政策既不合理也不合法，因为它限制了消费者自由购买的权利，而且侵犯了消费者的权利，侵犯了企业的自主经营权。现在到了取消不合法、不合理政策的时候了，让房地产行业能够对国民经济起到推动作用……
“十八大”后，楼市各种声音蔓延在互联网上，对限购取消说也是各说风云。有人说限购是为了抑制投机投资，房地产要回归居住需求，所以要限购。也有人说限购应该是最坏的政策，最后的结果一定是一大堆的后遗症，最好取消所有的调控。那么如果取缔限购政策市场将会是什么样呢？能够抑制投资投机吗？限购真的会被取消吗？
事实上，类似国六条、国八条、国十五条之类直接干预楼市的政策已经越来越少了，这至少从一个侧面反映了楼市步入正常，至少市场本身的调节已逐渐替代了政策性的干预。尽管多数业内人士认为楼市新政出台的可能性较小，但如果楼市的房价再度出现飞涨，楼市新政再度出台的可能性依然很大。其实无论限贷还是限购政策针对的都是炒房行为，但一直以来这项政策都存在误伤的嫌疑。因为限贷的存在，让居民改善住房条件的成本增加不少。尽管误伤的嫌疑存在至今，但由于限贷政策是压制房价的最有效手段之一，故保留至今。那么限贷政策是否会有调整？特别是对改善型需求的误伤方面能否有所改变？业内人士的观点基本一致：限贷政策仍将持续。但这并不意味着限贷政策不存在微调的可能。据相关业内人士表示，目前货币政策已不像前两年那样持续紧缩，相对宽松的货币政策环境下，个别银行为提高竞争力，在2013年推出一定的利率优惠并非不可能。
城镇化大潮，下一个龙湖是谁？
据报道，由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划（2011-2020年）》初稿已编制完成。该规划称“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”。2013年城镇化改革的综合配套措施将会相继出台，主要包括户籍制度、社会保障、医疗卫生及教育等方面。城镇化不可逆的大势已定，40万亿的大蛋糕会对中国的房地产市场产生什么影响呢？行业格局会不会发生变化呢？
研判未来最好的依据和方式就是研究历史。在城镇化之前的这些年，我们经历了城市化的进程。作为行业内的从业者，我觉得重庆和成都两个城市的地产市场发展史，可以作为一个很好的案例来研究。
当年川渝之争不仅仅体现在足球赛场上，两个城市之间的角力更是持续多年。记得刚入行的时候成都的地产营销水平在国内首屈一指，很多4A广告公司也都喜欢收集当年的成都报广，学习研究当时成都的楼盘包装。浣花溪、春天花园、置信花园……那一派蜀地的气质与精致，用王志纲的话说成都就是“闲得车水马龙”，这份闲功夫，完全不是风风火火的重庆可以造得出来的。听地产群里的一个朋友说，那些年的重庆还处在大量学习模仿阶段，很多楼盘都是模仿万科，模仿置信。当时重庆还没有多少开发商打造的商圈，眼界也浅，而且全国开发商也是首先进入成都，特别是一线开发商。而万科的姗姗来迟，则让重庆耿耿于怀了好久。
可这几年呢，我们基本在各大地产资料库里很少有看到出彩的成都楼盘，成都的本土开发商基本完全淹没在外来军团的洪流之中。相反倒是重庆的金科、龙湖、协信不但在重庆风生水起，在全国市场也攻城掠地。是什么让两个城市的本土开发商在几年的时间里形成了这么大的差距呢？就这个问题咨询了两个地方的一些同行，基本上的说法分为内因和外因两方面。
外在原因是两个城市的起点不同。成都较早于重庆进入了城市化，楼市的买家有大西南也有大西北。那时候的重庆周边只有良莠不齐的郊县，市场环境与经济水平根本没法与成都比。而且重庆虽作为直辖市但整体房价一直低于成都，甚至在二线城市都排不到前面，再加上独特的丘陵地势，开发商产品研发难度也高。可也就是在这样的环境下，造就了重庆开发商在利润控制方面相对别人更好。他们不断想出新花样，注重研发，在彼此之间的竞争中取得优势，哄得消费者买单。所以一旦走出重庆，到开发环境更好的市场里，发展天地自然就更为宽阔。
内在原因在于两地开发商的生存模式与经营意识不同。成都人安逸惯了，性格上缺乏冲劲与探索创新的动力，而重庆不同，巴人开拓、进取、勇猛性格都能植入到开发商的骨髓里。虽然大家一开始都是在学万科学中海，可成都开发商的普遍特点是没有专门的产品研发部，或者缺少承担相应使命的部门。同时整个公司管理下沉，根本无法从眼前工程管理、营销管理中脱身，无法进行长远的战略思考，也就无法进行产品细分与创新，由此也就反复在市场肉搏中挣扎，始终进入不到更高的竞争层次，形成恶性循环。反观重庆，本土开发商在产品研发、创新、成本控制等方面的探索就一直没有停过。金科早先也是到处抄袭，后来就开始重视研发了，2010年去重庆学习，感觉金科在重庆似乎比龙湖还牛，据说营销方面“在重庆，买金科房”曾经风靡一时。另一家重庆龙头龙湖更是不必说，早就成立了客户体验中心与产品研发中心两大中心。高层低密度产品的打造，易房节的创立等等，无论在营销推广、物业服务，还是产品、园林、创新屡开本土市场之先河，也足见志向之高，战略眼光之远。
城镇化来了，庞大的市场商机必然能孵化一大批新兴的企业。对于房地产行业，成都与重庆两个城市的地产发展近代史可以让我们总结经验教训，着眼于未来。我相信不久的将来一定会有新的地产势力冲破格局的束缚，带来新鲜的空气，良性的竞争也必然会加速我们这个行业的繁荣，也许属于我们的开元盛世还远没有到来，让我们拭目以待吧！