最近大家对房地产政策面的一些微调都有所关注，对于近期的调控大家各有看法，我也谈一下我个人的看法。首先我要谈的观点是对于政府所进行的政策调控我是支持的，通过调控可以让中国的房地产市场更健康、更有序的发展，能够以民为本，让老百姓过上更幸福的生活，所以我举双手赞成。有人说做房地产的人整天盼着不要调控，以赚取更多的利润，我认为恰恰相反，原因如下：
     第一、如果不调控，房地产作为中国的新兴市场，从规则制度到市场中的每一个参与者都在不断学习和摸索，很多时候是在冒进，这样一定会出现泡沫，容易出现当年日本、香港等地所出现过的市场反复，对于中国的房地产行业存在很大风险。
     第二、如果不调控，作为房地产开发商的服务者，我们的价值体现以及开发商的销售依赖性都会大打折扣，我们的市场份额就会缩水。
     第三、中国的老百姓一辈子的钱都用来买房了，而养老、医疗却没有得到保障，让老百姓如何生活？老百姓何谈幸福感？
     所以于公于私我都认为国家对房地产需要进行控制。
  市场不同，泡沫程度不一样，调控不会“一刀切”
     说到泡沫，我认为目前相当一部分城市还没有出现泡沫或者说泡沫特征还不明显，但确实有一部分城市泡沫比较大，不调不行，所以城市不一样市场也不一样。
     这段时间也可以看到，郑州、温州、深圳、芜湖多个城市不同程度上对房地产政策进行了微调，不同的是郑州等地表现为政策收紧，温州等地则表现为政策放松，政策微调出现一定的分化。我认为这个没有问题，在长效机制不出台的情况下，不同市场调控呈现两级分化很正常，过热的区域出一些收紧的政策，而楼市冷清的区域出一些扶持性的政策，这对大市场的健康发展是有利的。
     全国的房地产调控政策应该避免过去的“一刀切”形式，而是要因地制宜，有的放矢地做出政策调整。
  政府财政压力太大，不得不调，但政策大环境还是平稳的
     当然，一些调控宽松的城市也是有“私心”的，分析这些政策宽松的城市，可以发现它们有很多共性，楼市表现不尽如人意，地方政府在土地财政和楼市税费收入方面面临较大压力。政府希望借助调控利好，从政策导向方面影响购房者的心态，为“金九银十”的楼市爆发提供助力。
     这样做也无可厚非，销售低迷若任由持续，将直接影响到当地政府土地销售，关系到财政收入，在不与中央政策主基调相违背的情况下，几个楼市成交压力较大的城市，选择政策微调。而从去年5月首套房贷款利率下调，政策释放放松信号，至下半年“新国五条”效力减弱，政策已进入了一个相对平稳的状态。而近期各地涌现热销项目，房价也在预期中不断上涨，中央层面则对此保持着容忍，并表示对房地产采取去行政化措施，也为一些地方政府的政策微调减少了阻力。
  这种微调可能会蔓延到其他城市，包括三四线城市
     从这两个月各地楼市调控政策变化来看，当下似乎迎来一波楼市政策定向宽松行情。深圳普通住宅标准的调整基本围绕“自住需求”为主进行，温州限购令定向宽松也只不过是在政策执行上和原有其他限购城市看齐，称不上放松。而芜湖针对人才而设定的鼓励性购房措施，以人才为由头，应该来说，如果严格执行这样的标准，也基本上是以自住需求为主，可以改变当前一些城市房地产成交量下滑的局面。
     随着对这些微调政策的默认，接下来很可能会有更多城市加入微调行列，为“金九银十”的楼市冲刺提供政策助力。一方面不同于一线城市广泛的客源基础、旺盛的刚性需求支撑，三四线城市客群主要来源于当地，前几年市场火热加速房企大规模开发，为后期市场供过于求埋下隐患；另一方面在供大于求、存量比较大的市场压力下，三四线城市房价的上行压力还不是那么大，“内动力不足”，从政策微调入手成为这些城市摆脱现状的重要途径。
  汇丰行面对政策微调，在战略上早有准备
     汇丰行是全国布局的公司，包括一二、三四线城市均有涉足，对于政策调控，汇丰行在战略布局上早有考虑，有着比较强的抗风险和抗压能力，所以以后发展也是如此，要对政策调控有充分的预见性，并且及早准备。
     从发展态势上看，汇丰行目前已拥有三个辐射极，北京分公司辐射京津冀地区、上海分公司辐射江浙地区、重庆分公司辐射云贵川地区，这三个分公司市场都是非常重要的区域。有了这三个辐射极，后面的工作就是在其基础开展，我总结的经验就是发展要“均衡布局”，一二线城市打好基础后借势而动、三四线城市要持续稳定发力，二者要很好地结合。总之汇丰行要发展、要上规模，就要走一条相对稳健高效的路。
     总之，在未来的发展道路上，挑战与机遇同在，机遇总是会给有准备的人，大家准备好了吗？让我们拭目以待，期待汇丰行大发展。