武汉，中华腹地中心，中部六省唯一的副省级城市。以城市常住人口、GDP总量、建成区面积等指标，武汉均为中部第一、全国前十的特大城市。2014年仲量联行发布的全球城市活力榜，全球前十名城市中，武汉位列第五位。在2013年中国城市竞争力研究会发布的中国城市竞争力排行榜中，武汉排名全国十三，中部第一，2013年被评为中国新一线城市。长江、汉江在武汉交汇，江水滚滚而下，见证着这座历史悠久的城市在中国城镇化大潮中日新月异的发展。

　　2014年阳春三月，乍暖还寒，汇丰行一声南征的号角，我们进驻了这个房地产行业高手云集的大都市。初到武汉的第一印象便是工地遍地开花，开发项目楼盘林立。一二三线开发公司齐聚于此，招、保、万、金等全国品牌和当地的大、小开发商群雄逐鹿；代理公司也竟相角逐，易居、世联、中原和众多当地精英各显神通。而武汉房地产市场的各项数据也确实显示出其兵家必争的魅力所在：

　　一、1050万户籍人口，8500平方公里的城市区域，每年约100万的大学毕业生，都昭示着这座城市在快速城镇化的今天巨大的刚需潜力。公路、铁路、航空、水运，四通八达的交通网络无愧于历史和现实赋予的“九州通衢”称号，由此带来的强大的辐射能力和吸附能力也是支撑房地产市场需求的强大力量。

　　二、2013年，武汉地区生产总值GDP超过9000亿元，以9051.27亿元“收官”，在全国15个副省级城市中再次稳居第四位。工业发达，商业、金融业、服务业健康快速发展，经济的繁荣为住宅、商业、工业各类业态的房地产项目带来了广阔的市场。

　　三、大手笔的基础建设投入使得城市面貌日新月异，生活配套的快速发展为各区域带来了众多发展机会。武汉5年内的建设计划将花费人民币2万亿元 (约合2000亿英镑)，单单武汉一座城市在基础设施上的支出，就与英国全国更新和改善基础结构的支出相同，其资金和实力使伦敦市市长自惭形秽。2014年武汉城建总投资将超1500亿元，房地产开发投资预计将破2000亿元。在这个巨大的城市“工地”里面，房地产机会四伏。

　　武汉，确实是一座机会之城，一座魅力之城。

　　在全国市场一地低迷的2014年，武汉房地产市场依然坚强。一季度，武汉新建住房实现销售44930套，比市场火爆的2013年同期还上涨了1.2%，在衰声一片的全国房地产市场不啻为鹤立鸡群。进入4月份，住宅成交量有所下滑，但依然处于13000多套的高位，价格变化不大。然而，媒体唱衰的论调盛起。至5月，虽然成交12000多套的成绩显示市场依然坚挺，但仍低于各届对于“红五月”的预期，而6月份，几个知名房企新盘低于预期开盘，彻底引发了市场对于下半年走势的争论。

　　作为一个武汉地产圈的新进入者，我本人对这个市场的走向依然乐观。其一，武汉现阶段是一个刚需支撑的市场，这一基本面没变。这一点从8、9十平米的两房、小三房需求旺盛就可见一斑。其二，武汉市场的开发商和购房者都相对理性。从开发商方面来看，月销量上百套的楼盘不少，但开发商不会因为销量好就会盲目涨价，更不会捂盘惜售，依然频频促销，积极出货；从购房者方面来看，业内网络做的调研显示对楼市看涨者较多，认为有需求时该出手就出手的占到了多数。其三，武汉城市建设如此大手笔的投入，财政收入对于房地产的依存度是不言而喻的，地方政府一定不会大力打压一个基本健康的市场，并且一旦市场出现下行信号，在中央允许的范围内出手救市的可能性是非常大的，也会比较积极的！

　　这不--在本文成文的前几天，武汉政府就出台了新的户籍政策：武汉市人社局日前宣布，从7月1日起，凡毕业超过2年的全日制普通高校毕业生或留学回国人员，在武汉就业创业的，只要具备本科及以上学历（35周岁以内）、研究生学历（40周岁以内），只需提供1年社保缴纳证明及住所证明，就可直接到入户地所在区政务中心公安户籍窗口或者区公安分局户籍窗口申请办理落户。这一放宽后的户籍政策虽然不能说是针对房地产的救市政策，但也算是对限购政策的“曲线松绑”了！更重要的是，这其实可算做是地方政府以人才引进为名释放的一个支持房地产平稳交易的信号！

　　一言蔽之，本人认为武汉市场有着健康的基本面，而且在全国市场少有的健康！那些在长江两岸迅速崛起的高楼，也向世人展示着这座城市房地产业强大的活力！初到武汉时，还以为在这个并不缺水的城市，人们会对水司空见惯，后来才发现这个被长江分隔又被长江联结的城市里，人们依然最爱长江，江景房格外的受人欢迎，价格也会高出不少。也许，是出于对母亲河的一种惯性的倦恋，也许，是出于对长江几千年广纳包容的敬仰？大武汉，一定会在长江的庇佑下延续自已的辉煌，虽然房地产市场暗流汹涌，而武汉楼市定将波澜不惊，稳定繁荣！