根据央行、银监会的通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。

　　这个十一黄金周前一天，新的房贷政策出台，这无疑对于低迷的楼市来说是个好消息。“金九银十”在房地产开发商那里，是一个让其十分看重的营销节点，然而，今年上海楼市“金九”的成色，并未如开发商预计的那般理想。终于等来房贷新政、部分楼盘开始出现回暖的形式，才让期盼“金九银十”拉动成交的开发商，稍稍松了一口气。新政也一定程度上提升了开发商的“心气”，就今年黄金周的假日楼市来说，开发商并没有如人们期望的那样，给出给力的折扣力度。

　　今年8月，上海楼市的成交量出现了明显的下滑，8月成交连续三周在13万平上下徘徊。全市仅有嘉定、松江、杨浦、黄浦、虹口和静安6区的成交量环比有所上扬。低迷的成交量，让保持观望谨慎状态的开发商开始寄希望于“金九银十”这个房地产行业传统的销售旺季。一方面，开发商并不寄希望于在短期内获得大量成交，而是以少量加推方式积极去化现有的客源，另一方面借助“金九”这个营销节点，提前入市去化房源。从8月下旬起，开始有大量的项目推盘入市，这在一定程度上刺激了成交量的提升。

　　但“金九”表现并不抢眼，为抢占“银十”这个营销节点，开发商在9月最后一周扎堆开盘，楼市成交整体呈现出量价齐升的态势，90~130户型成为成交关键，从数据上看，刚需刚改房源为成交主力，成交主要集中于嘉定、浦东、闵行和松江等区域。新盘的集中供应推高了上海9月份的成交量，但是这并没有意味着市场已经走出困境。已经持续大半年的市场低迷期后，各个开发商的整体的资金压力较大，加上房贷方面缺少优惠措施，房价与购房者心理预期有反差，导致“金九”销售乏力。

　　于是，借着房贷新政的东风，房地产开发商对于“金九”无望后，就更加看重接下来的“银十”的销售情况，各开发商将为“银十”全力以赴。虽然新的房贷政策出台，但是短期内很难形成比较明显的影响。但这毕竟还是提振了开发商信心，增强了购房者的看房和买房意愿。

　　随着政策的落地，未来一段时间内上海楼市将主要呈现以下特点：

　　一、从假日楼市情况中可以看出，已经加大的供应量，表明开发商的资金压力可想而知，金九遭遇滑铁卢，银十就要全力以赴。开发商的打折优惠集中在前期已经开盘或加推的项目，以价换量、去化库存是其主要目的，而新项目后期的预热开盘为辅。同时，为了借力“央行松贷”这一机会，开发商期盼这一举措能带动成交，消耗库存。虽然就房地产市场整体而言，以价换量仍是市场大势，价格下行仍有存在的可能。但从近期市场反应来看，需求旺盛的上海等一线城市房价的下降空间仍然相对有限。

　　二、各开发商仍旧对更进一步的政策充满期盼。曾有传言上海要松绑限贷，后来虽然得到辟谣，但是人们似乎习惯了“虚则实之，实则虚之“的做法，辟谣基本上等于后来的坐实。就全国而言先是一些城市取消限购，后是央行放松信贷，在各家银行尚未将新政落地之前，楼市未来的发展有了更多的不确定性。开发商仍期盼有更利好的政策出台，因此不愿意放弃利润。

　　三、需求得到释放。随着城镇化建设的提速以及城镇化程度的提高，由农村向城市流动的人口趋势没有改变。不断涌入城市的新的就业人群，表明房产刚需是客观存在的，而且改善型需求也依然强劲。“此前居民家庭首套房认定执行‘认房又认贷’的标准，不符合实际市场需求情况，甚至有贷款历史而名下无房的换房需求也被认定为二套房。”而央行房贷新政，对于这种实实在在的自住型购房需求给予了较大力度的支持。作为一线城市的上海，购房需求非常旺盛，限购对房地产的影响比较小，限贷则对购房需求的抑制作用明显。而限贷松绑后，购房者首付资金要求下降，上海等一线城市、核心地段的需求将明显回暖，改善性需求短期或将集中释放，购房者将是直接的获益者。就央行新贷政策，有业内人士指出，“这也意味着二套以上住房限贷政策的重大调整。”“限贷政策松动、延展，以配合对购房需求的贷款支持。对于投资类群体而言，信贷杠杆失而复得，今后出入市场将更加从容。”

　　四、购房好时机或已到来。持续大半年的房地产市场低迷，在接下来一段时期内，不可能很快得到改善，地方虽然给出了一些救市政策，但是效果并不明显。在这样的背景下，央行的此番相关政策，将提振整个房地产市场的士气，也将刺激购房者的情绪。就目前上海楼市来说，开发商仍在抓住时间节点进行各类营销活动，所以目前来说，对于购房者是一个比较好的时机。因为随着房贷细节的落地，房价很可能会较快出现止跌之势。

　　五、更加强调房源的附加值。比起降价和优惠，绿化、交通、教育、商业等环境建设和配套设施在楼盘宣传中的篇幅明显增大。另外，市场降温，上海也不乏一些优秀项目表现亮眼，在激烈的市场竞争中，优质产品才能真正的笑到最后。未来这也是房地产行业的趋势。

　　整体而言，十一长假楼市迎来成交小高峰，但与去年同期相比仍将下降，预计至今年年底楼市将继续这种状态。房地产市场的黄金时代已经结束，进入白银时代的房市仍然利润可观。未来，楼市将更多依靠市场自身的力量来进行调控，原有的价格、供需等都需要一定时期的适应，房地产市场也需要实实在在的房屋购买力以及合理的购房需求来支撑，房地产行业将进入一个较长时间的调整期。对于开发商而言，应结合自身实际，打好基础，在产品结构等方面作出积极调整和升级，这样才在激烈的市场竞争以及行业转型中脱颖而出。