开发商： 万科雄安公司
报告用途： 作为万科进驻保定的重要研判依据。
报告内容： 城市研究、产业研究、房地产市场研究
客户研究、主流项目针对性研究等
报告类型： 保定城市和房地产市场系统研究。
项目背景：保定，京津冀一体化战略中的“区域中心城市”，在世界级城市群规划中将于雄安一起成为特大中心城市，为京津提供有力支撑。在京津冀协同发展和雄安新区成立的背景下，保定进入行业领军企业的视野。而保定市场长期以来存在不规范运营的特殊性，无论官方还是专业的数据公司，都无法提供真实全面即时性的市场数据，同时，保定在河北省地位特殊，也有独特的城市属性。新进的企业很难依照惯例对城市及市场进行全面了解。只有真正扎根当地，且系统监测市场并有专业分析能力的公司，才能提供有价值的城市研究报告。
和万科的接触始于常规的业务交流，万科投拓团队初来保定，找到我司了解市场，后续又进行了多次交流。在交流过程中，万科认为汇丰行对市场了解透彻，对客户有精准的把握，并且专业能力和格局也优于一般的本土公司，因此提出希望我们提供《城市研究报告》的撰写服务。
1、汇丰行在保定深耕14年，对城市足够了解，对市场进行持续、细致的跟踪；尤其市场数据方面，由于保定市场运作不规范，供应和成交在相关政府部门网站无从查找，汇丰行的数据来自每个售楼处每月的实际摸排，同时对于拟上市项目甚至其规划也有足够了解，因此可以客观的预知市场存量和上市时机。
2、城市部分，我们将保定城市发展脉络做细致梳理，由于万科在石家庄、唐山已经有项目运作，因此我们特别在GDP、人均GDP、固定资产投资、产业结构、人均收入等层面将三个城市做类比，以便甲方有更直观的感受；
3、市场部分，我们展示了保定五年来的销量和价格变化，并对非常规数据做详细说明；而近三年的数据做了更详实的展示，包括土地成交、住宅市场整体表现、商业市场总体表现、库存量、库存产品结构、主力项目等，都做了细致分析，力求展现一个最真实的市场，帮助甲方找到机会和问题；
4、在产业部分，我们梳理了保定产业变迁历史、当前产业布局和发展现状、着重分析了龙头企业的情况，并根据城市发展战略和雄安规划，对未来产业承接、人口导入、关键节点等做了预测，并就其对保定房地产行业的影响提供了我们的观点；
5、客户部分，我们通过汇丰行自有数据库和新一轮调研问卷结合，给出保定客群现实需求，更对客群需求变迁轨迹作出说明，帮助甲方了解保定客群需求变化的动因，为动态制定产品策略提供依据；同时，对于高收入客群做细致访谈，方便甲方更生动了解本地高端客户。
该报告得到万科雄安公司各个层面的一致好评，给出了“详实、客观、系统性强，具有较高专业水准”的评价。
报告项目完成之后，万科和我司一直保持良好的互动、合作，我们持续在市场调研、项目调研、区域内市场拓展等层面提供专业支持。成为万科在保定的首选合作商。